新竹縣新埔鎮新湖路38巷2弄22號
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,506 萬 17.7 萬/坪 × 85.17 坪
權狀坪數85.17 坪
主建物71.12 坪
公設比11.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 85.17 坪
└ 主建物 71.12 坪
└ 公設等 14.05 坪
土地持分 36.68 坪
0 坪85.17 坪
土地坐落 下寮段 955 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,506 萬
扣車位後房價1,506 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.7
新湖路中位 16.6
新埔鎮 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比新湖路中位 高 7%比新埔鎮 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,506 萬
+43%
2026 年推估2,151 萬
以新埔鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 645 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）301 萬
貸款（8 成）1,205 萬
每月月付45,137 元
30 年總利息420 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。