新竹縣竹北市光明六路東一段280號11F/21F
2025-07-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,250 萬 42.4 萬/坪 × 76.69 坪
權狀坪數76.69 坪
主建物40.91 坪
公設比42.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 76.69 坪
└ 主建物 40.91 坪
└ 公設等 35.78 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪76.69 坪
土地坐落 公園段 472 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 18.3
光明六路東一段中位 22.3
竹北市 2025 年中位 46.5
比本棟中位 高 132%比光明六路東一段中位 高 90%比竹北市 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,250 萬
+1%
2026 年推估3,298 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2019-01-04 21F/21F 6房2廳4衛 · 155.58 坪 17.3 萬/坪總 2,688 萬 2018-08-28 18F/21F 4房2廳2衛 · 76.69 坪 20.9 萬/坪總 1,606 萬 2018-03-27 4F/21F 4房2廳2衛 · 76.69 坪 18 萬/坪總 1,380 萬 2017-03-08 13F/21F 4房3廳4衛 · 155.58 坪 17.6 萬/坪總 2,730 萬 2015-05-11 16F/21F 4房2廳2衛 · 76.69 坪 18.5 萬/坪總 1,418 萬 2014-11-07 8F/21F 3房2廳2衛 · 76.69 坪 18.3 萬/坪總 1,400 萬 2012-12-22 3F/21F 4房2廳2衛 · 76.44 坪 18.6 萬/坪總 1,418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。