新竹縣新埔鎮福德街88號14F/14F
2022-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 27.4 萬/坪 × 45.57 坪
權狀坪數45.57 坪
主建物22.32 坪
公設比31.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 45.57 坪
└ 主建物 22.32 坪
└ 公設等 23.25 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪45.57 坪
土地坐落 福田段 288 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 15
福德街中位 23.9
新埔鎮 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 83%比福德街中位 高 15%比新埔鎮 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+4%
2026 年推估1,303 萬
以新埔鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 4F/14F 2房2廳1衛 · 36.28 坪 30.5 萬/坪總 1,108 萬 2026-01-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 29.3 萬/坪總 1,360 萬 2024-08-02 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 38.6 萬/坪總 1,800 萬 2024-05-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 38 萬/坪總 1,770 萬 2024-01-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 29.8 萬/坪總 1,388 萬 2023-05-27 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 24.4 萬/坪總 1,140 萬 2023-03-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 29.5 萬/坪總 1,350 萬 2022-05-24 9F/14F 2房2廳2衛 · 46.62 坪 27.5 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。