新竹縣竹北市光明六路251之2號
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,645 萬 29.9 萬/坪 × 122.05 坪
權狀坪數122.05 坪
主建物84.6 坪
公設比17.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 122.05 坪
└ 主建物 84.6 坪
└ 公設等 37.45 坪
土地持分 31.72 坪
0 坪122.05 坪
土地坐落 縣華段 247 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,645 萬
扣車位後房價3,645 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 29.9
光明六路中位 24.2
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比光明六路中位 高 24%比竹北市 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,645 萬
+47%
2026 年推估5,356 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,711 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）729 萬
貸款（8 成）2,916 萬
每月月付109,245 元
30 年總利息1,017 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。