新竹縣竹東鎮光明路126巷3弄12號12F/14F
2023-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 36.5 萬/坪 × 35.37 坪
權狀坪數35.37 坪
主建物15.94 坪
公設比48.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 35.37 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 19.43 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪35.37 坪
土地坐落 旭光段 190 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 13.9
光明路中位 13.8
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 高 163%比光明路中位 高 164%比竹東鎮 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,290 萬
+4%
2026 年推估1,338 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-09 6F/14F 2房2廳1衛 · 35.37 坪 36.8 萬/坪總 1,300 萬 2023-12-09 7F/14F 2房2廳1衛 · 35.37 坪 38.4 萬/坪總 1,358 萬 2023-06-28 14F/14F 2房2廳1衛 · 35.37 坪 38.4 萬/坪總 1,357 萬 2021-04-30 9F/14F 2房2廳1衛 · 35.37 坪 18.7 萬/坪總 660 萬 2019-03-04 14F/14F 2房2廳1衛 · 35.37 坪 13.6 萬/坪總 480 萬 2019-02-23 8F/14F 2房2廳1衛 · 35.37 坪 14.3 萬/坪總 505 萬 2019-01-04 13F/14F 2房2廳1衛 · 35.37 坪 13.9 萬/坪總 490 萬 2018-07-16 7F/14F 2房2廳1衛 · 35.37 坪 13 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。