新竹縣湖口鄉大智路1巷21號2F/5F
2023-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 20.9 萬/坪 × 21.55 坪
權狀坪數21.55 坪
主建物17.05 坪
公設比15.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 21.55 坪
└ 主建物 17.05 坪
└ 公設等 4.5 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪21.55 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 471 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 18.6
大智路中位 17.1
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 12%比大智路中位 高 22%比湖口鄉 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+6%
2026 年推估479 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-03 4F/5F 4房0廳4衛 · 21.55 坪 18.6 萬/坪總 400 萬 2021-09-23 4房3廳2衛 · 28.81 坪 20.8 萬/坪總 600 萬 2021-01-16 2F/5F 4房0廳4衛 · 21.55 坪 16.2 萬/坪總 350 萬 2018-11-30 5F/5F 8房0廳8衛 · 21.55 坪 26.7 萬/坪總 575 萬 2018-07-19 8房0廳8衛 · 28.81 坪 20.9 萬/坪總 603 萬 2018-02-11 4F/5F 3房1廳3衛 · 21.55 坪 14.4 萬/坪總 310 萬 2017-11-04 8房0廳8衛 · 28.81 坪 18.4 萬/坪總 530 萬 2017-01-03 4F/5F 4房0廳4衛 · 21.55 坪 14.9 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。