新竹縣新豐鄉明新十街86號3F/9F
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,487 萬 38.5 萬/坪 × 43.2 坪
權狀坪數43.2 坪
主建物19.65 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.2 坪
└ 主建物 19.65 坪
└ 公設等 23.55 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪43.2 坪
土地坐落 坪頂段 1129 地號
價格拆解
成交總價1,487 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,292 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 40
明新十街中位 37.8
新豐鄉 2023 年中位 26.6
比本棟中位 低 4%比明新十街中位 高 2%比新豐鄉 2023 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,487 萬
+4%
2026 年推估1,543 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,034 萬
每月月付38,723 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：114年12月23日，權利買賣契約成交價格新台幣1490萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-03-13 8F/9F 3房2廳2衛 · 43.2 坪 43.3 萬/坪總 1,640 萬 2024-03-06 9F/9F 3房2廳2衛 · 43.2 坪 42.1 萬/坪總 1,608 萬 2023-12-13 2F/9F 3房2廳2衛 · 43.2 坪 39.1 萬/坪總 1,537 萬 2023-12-11 7F/9F 3房2廳2衛 · 43.2 坪 41.4 萬/坪總 1,617 萬 2023-07-07 6F/9F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 40 萬/坪總 1,662 萬 2023-06-21 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.2 坪 38.5 萬/坪總 1,487 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。