新竹縣寶山鄉明湖路77號7F/7F
2022-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,403 萬 38.1 萬/坪 × 43.43 坪
權狀坪數43.43 坪
主建物21.94 坪
公設比30.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.43 坪
└ 主建物 21.94 坪
└ 公設等 21.49 坪
土地持分 10.12 坪
0 坪43.43 坪
土地坐落 明湖段 672 地號
價格拆解
成交總價1,403 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,263 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 37.6
明湖路中位 33.9
寶山鄉 2022 年中位 34.7
比本棟中位 高 1%比明湖路中位 高 12%比寶山鄉 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,403 萬
-8%
2026 年推估1,284 萬
以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,010 萬
每月月付37,854 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋權利轉售權利買賣契約成立於113年1月23日成交價格新台幣1588萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-03-22 2F/7F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 38.4 萬/坪總 1,420 萬 2022-10-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 53.67 坪 37.6 萬/坪總 1,539 萬 2022-09-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 36.5 萬/坪總 1,352 萬 2022-08-27 1F/7F 0房0廳1衛 · 49 坪 39.4 萬/坪總 1,669 萬 2022-08-21 6F/7F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 36.3 萬/坪總 1,349 萬 2022-08-16 3F/7F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 34.4 萬/坪總 1,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。