新竹縣新豐鄉明新十街92號4F/9F
2023-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,587 萬 37.5 萬/坪 × 46.76 坪
權狀坪數46.76 坪
主建物21.57 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.76 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪46.76 坪
土地坐落 坪頂段 1129 地號
價格拆解
成交總價1,587 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,392 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 39.4
明新十街中位 37.8
新豐鄉 2023 年中位 26.6
比本棟中位 低 5%比明新十街中位 低 1%比新豐鄉 2023 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,587 萬
+4%
2026 年推估1,647 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,114 萬
每月月付41,720 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-01-23 8F/9F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 39.6 萬/坪總 1,696 萬 2023-12-07 7F/9F 3房2廳2衛 · 56.37 坪 40.6 萬/坪總 1,830 萬 2023-10-11 6F/9F 3房2廳2衛 · 56.37 坪 40.4 萬/坪總 1,821 萬 2023-09-20 3F/9F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 39.3 萬/坪總 1,685 萬 2023-06-21 5F/9F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 38.8 萬/坪總 1,665 萬 2023-06-16 9F/9F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 39.4 萬/坪總 1,687 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。