新竹縣湖口鄉中山路三段208巷50弄2號2F/3F
2022-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 414 萬 11.4 萬/坪 × 36.43 坪
權狀坪數36.43 坪
主建物30.72 坪
公設比6.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.43 坪
└ 主建物 30.72 坪
└ 公設等 5.71 坪
土地持分 26.82 坪
0 坪36.43 坪
土地坐落 長威段 490 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價414 萬
扣車位後房價414 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 10.4
中山路三段中位 10.1
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 10%比中山路三段中位 高 13%比湖口鄉 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交414 萬
+28%
2026 年推估531 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）331 萬
每月月付12,408 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。