新竹縣竹北市縣政二路488號8F/9F
2023-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,565 萬 41.1 萬/坪 × 38.1 坪
權狀坪數38.1 坪
主建物14.68 坪
公設比51.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 38.1 坪
└ 主建物 14.68 坪
└ 公設等 23.42 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪38.1 坪
土地坐落 翰林段 398 地號
價格拆解
成交總價1,565 萬
扣車位後房價1,565 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 23.8
縣政二路中位 25.6
竹北市 2023 年中位 43.6
比本棟中位 高 73%比縣政二路中位 高 61%比竹北市 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,565 萬
+9%
2026 年推估1,709 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）313 萬
貸款（8 成）1,252 萬
每月月付46,905 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-21 4F/9F 2房2廳1衛 · 31.11 坪 54.7 萬/坪總 1,700 萬 2023-08-27 6F/9F 2房2廳1衛 · 31.11 坪 46 萬/坪總 1,430 萬 2021-05-01 4F/9F 2房2廳1衛 · 31.11 坪 29.6 萬/坪總 920 萬 2020-10-26 7F/9F 2房2廳2衛 · 31.11 坪 27.3 萬/坪總 850 萬 2018-12-28 6F/9F 2房2廳1衛 · 31.11 坪 28.9 萬/坪總 900 萬 2015-09-20 2F/9F 2房2廳1衛 · 31.1 坪 23.8 萬/坪總 740 萬 2013-09-10 6F/9F 2房1廳1衛 · 31.11 坪 24 萬/坪總 745 萬 2013-03-06 2F/9F 2房1廳1衛 · 31.1 坪 16.4 萬/坪總 511 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。