新竹縣竹東鎮旭光一路105號5F/14F
2021-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,209 萬 25.9 萬/坪 × 52.37 坪
權狀坪數52.37 坪
主建物28.32 坪
公設比29.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.37 坪
└ 主建物 28.32 坪
└ 公設等 24.05 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪52.37 坪
土地坐落 旭光段 75 地號
價格拆解
成交總價1,209 萬
其中車位−108 萬
扣車位後房價1,101 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 26.1
旭光一路中位 30.7
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 低 1%比旭光一路中位 低 16%比竹東鎮 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,209 萬
+27%
2026 年推估1,538 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）881 萬
每月月付32,998 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（108 萬）
備註：112.09.15親屬間預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格新台幣:1209萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。