新竹縣竹北市光明六路東二段389號16F/17F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,330 萬 42.5 萬/坪 × 78.41 坪
權狀坪數78.41 坪
主建物33.52 坪
公設比33.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 78.41 坪
└ 主建物 33.52 坪
└ 公設等 44.89 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪78.41 坪
土地坐落 永興段 450 地號
價格拆解
成交總價3,330 萬
扣車位後房價3,330 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 41.9
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 1%比光明六路東二段中位 高 15%比竹北市 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,330 萬
+46%
2026 年推估4,862 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）666 萬
貸款（8 成）2,664 萬
每月月付99,804 元
30 年總利息929 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-08-25 14F/17F 2房2廳2衛 · 81.44 坪 44.2 萬/坪總 3,600 萬 2021-04-07 13F/17F 2房2廳2衛 · 81.41 坪 39.9 萬/坪總 3,250 萬 2021-01-25 9F/17F 2房1廳2衛 · 81.41 坪 39.3 萬/坪總 3,200 萬 2020-04-24 15F/17F 2房2廳2衛 · 81.41 坪 45.3 萬/坪總 3,109 萬 2019-12-04 4F/17F 2房2廳2衛 · 81.44 坪 36.8 萬/坪總 3,000 萬 2017-02-20 14F/17F 2房2廳1衛 · 81.44 坪 50 萬/坪總 3,400 萬 2016-03-01 13F/17F 2房2廳1衛 · 81.41 坪 45.2 萬/坪總 3,100 萬 2014-08-29 6F/17F 2房2廳1衛 · 81.44 坪 41.9 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。