新竹縣竹北市文興路163號8F/19F
2021-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,890 萬 21.4 萬/坪 × 88.14 坪
權狀坪數88.14 坪
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 88.14 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪88.14 坪
土地坐落 自強段 300 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,890 萬
扣車位後房價1,890 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 22.5
文興路中位 24.2
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 5%比文興路中位 低 12%比竹北市 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,890 萬
+46%
2026 年推估2,760 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 870 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,512 萬
每月月付56,646 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-01 10F/19F 3房2廳3衛 · 89.44 坪 44.5 萬/坪總 3,980 萬 2022-03-02 6F/19F 3房2廳2衛 · 89.59 坪 34.9 萬/坪總 3,128 萬 2021-08-02 7F/19F 3房2廳2衛 · 89.59 坪 29 萬/坪總 2,600 萬 2020-03-18 13F/19F 3房2廳2衛 · 88.79 坪 22.5 萬/坪總 1,998 萬 2020-03-14 3F/19F 3房2廳3衛 · 88.86 坪 18.7 萬/坪總 1,660 萬 2017-03-21 14F/19F 3房2廳2衛 · 89.44 坪 22.4 萬/坪總 2,000 萬 2017-03-03 5F/19F 3房2廳3衛 · 89.44 坪 17.1 萬/坪總 1,530 萬 2016-10-09 9F/19F 3房2廳3衛 · 89.59 坪 20.7 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。