新竹縣竹東鎮幸福路121巷10號4F/13F
2019-08-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 556 萬 11.5 萬/坪 × 48.56 坪
權狀坪數48.56 坪
主建物31.03 坪
公設比17.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.56 坪
└ 主建物 31.03 坪
└ 公設等 17.53 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪48.56 坪
土地坐落 東寧段 1654 地號
價格拆解
成交總價556 萬
扣車位後房價556 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 9.7
幸福路中位 11.2
竹東鎮 2019 年中位 15.5
比本棟中位 高 19%比幸福路中位 高 3%比竹東鎮 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交556 萬
+78%
2026 年推估991 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）445 萬
每月月付16,664 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-11-13 5F/13F 4房2廳2衛 · 51.8 坪 10.9 萬/坪總 562 萬 2019-10-19 2F/13F 4房2廳2衛 · 53.64 坪 9.6 萬/坪總 515 萬 2017-08-11 13F/13F 4房2廳1衛 · 51.97 坪 9 萬/坪總 468 萬 2016-03-04 13F/13F 4房2廳1衛 · 51.97 坪 9.4 萬/坪總 490 萬 2015-05-20 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 9.7 萬/坪總 470 萬 2015-01-03 2F/13F 4房2廳2衛 · 43.92 坪 11.5 萬/坪總 505 萬 2014-12-28 11F/13F 4房2廳2衛 · 48.56 坪 10 萬/坪總 485 萬 2014-09-29 2F/13F 4房2廳2衛 · 53.64 坪 8.2 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。