新竹縣新豐鄉員山28之1號
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 16.1 萬/坪 × 45.68 坪
權狀坪數45.68 坪
主建物44.53 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 45.68 坪
└ 主建物 44.53 坪
└ 公設等 1.15 坪
土地持分 32.12 坪
0 坪45.68 坪
土地坐落 員山段 210-11 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.1
員山中位 14.4
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比員山中位 高 12%比新豐鄉 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交735 萬
+52%
2026 年推估1,114 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。