新竹縣新埔鎮福德街902號2F/10F
2019-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 540 萬 14.6 萬/坪 × 39.75 坪
權狀坪數39.75 坪
主建物18.27 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.75 坪
└ 主建物 18.27 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪39.75 坪
土地坐落 福田段 61 地號
價格拆解
成交總價540 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價435 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 23.2
福德街中位 23.9
新埔鎮 2019 年中位 16.7
比本棟中位 低 37%比福德街中位 低 39%比新埔鎮 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+75%
2026 年推估944 萬
以新埔鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。