新竹縣湖口鄉蘭州街7號3F/7F
2018-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 14.6 萬/坪 × 37.1 坪
權狀坪數37.1 坪
主建物18.9 坪
公設比29%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.1 坪
└ 主建物 18.9 坪
└ 公設等 18.2 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪37.1 坪
土地坐落 中興段中興小段 112 地號
價格拆解
成交總價538 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價423 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 20.4
蘭州街中位 16
湖口鄉 2018 年中位 15.6
比本棟中位 低 28%比蘭州街中位 低 9%比湖口鄉 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交538 萬
+64%
2026 年推估884 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,678 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（7 筆）
2022-01-05 7F/7F 2房2廳2衛 · 37.1 坪 20.4 萬/坪總 755 萬 2021-07-26 0房0廳0衛 · 69.76 坪 16.9 萬/坪總 1,180 萬 2020-07-14 1房0廳2衛 · 69.76 坪 16.9 萬/坪總 1,180 萬 2019-04-03 4F/7F 2房1廳2衛 · 37.85 坪 20.4 萬/坪總 712 萬 2018-12-01 7F/7F 2房1廳2衛 · 37.1 坪 21.4 萬/坪總 730 萬 2018-10-25 5F/7F 2房1廳2衛 · 37.1 坪 15 萬/坪總 550 萬 2018-08-14 6F/7F 2房1廳2衛 · 37.1 坪 20.9 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。