新竹縣竹北市勝利十一路260號7F/23F
2018-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 20.2 萬/坪 × 37.01 坪
權狀坪數37.01 坪
主建物16 坪
公設比33.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 37.01 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 21.01 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪37.01 坪
土地坐落 莊敬段 269 地號
價格拆解
成交總價695 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價565 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 23.6
勝利十一路中位 23
竹北市 2018 年中位 23.3
比本棟中位 低 14%比勝利十一路中位 低 12%比竹北市 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交695 萬
+102%
2026 年推估1,402 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 707 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 17F/23F 2房1廳1衛 · 30.9 坪 47.4 萬/坪總 1,465 萬 2026-03-08 5F/23F 2房2廳1衛 · 35.82 坪 44.8 萬/坪總 1,606 萬 2026-02-26 3F/23F 2房2廳1衛 · 30.4 坪 46.3 萬/坪總 1,408 萬 2025-10-05 11F/23F 2房2廳1衛 · 35.64 坪 55.7 萬/坪總 1,600 萬 2025-08-22 23F/23F 2房1廳1衛 · 35.64 坪 23 萬/坪總 820 萬 2025-01-23 16F/23F 2房2廳1衛 · 44.66 坪 44.1 萬/坪總 1,970 萬 2024-09-02 22F/23F 2房2廳1衛 · 35.83 坪 57.2 萬/坪總 2,050 萬 2024-08-16 5F/23F 2房2廳1衛 · 35.64 坪 50.5 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。