新竹縣湖口鄉德和路10巷60弄1號1F/12F
2022-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 25 萬/坪 × 40.58 坪
權狀坪數40.58 坪
主建物19.24 坪
公設比32.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.58 坪
└ 主建物 19.24 坪
└ 公設等 21.34 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪40.58 坪
土地坐落 綠園段 1104-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−114 萬
扣車位後房價826 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25
德和路中位 17.2
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比德和路中位 高 45%比湖口鄉 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交940 萬
+32%
2026 年推估1,237 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）661 萬
每月月付24,756 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（114 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。