新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄58號6F/14F
2020-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 18.5 萬/坪 × 45.76 坪
權狀坪數45.76 坪
主建物22.91 坪
公設比43.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 45.76 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 22.85 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪45.76 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 14.1
光明路中位 13.8
竹東鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 高 31%比光明路中位 高 34%比竹東鎮 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交845 萬
+64%
2026 年推估1,390 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 545 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 28.4 萬/坪總 1,300 萬 2021-10-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 20.3 萬/坪總 920 萬 2021-09-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 20.7 萬/坪總 935 萬 2021-07-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 18.4 萬/坪總 832 萬 2018-11-22 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 14.9 萬/坪總 680 萬 2016-10-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 13.8 萬/坪總 632 萬 2016-03-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 14.5 萬/坪總 663 萬 2015-08-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 13.8 萬/坪總 632 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。