新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄1號2F/14F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,428 萬 25.1 萬/坪 × 56.99 坪
權狀坪數56.99 坪
主建物28.76 坪
公設比42.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 56.99 坪
└ 主建物 28.76 坪
└ 公設等 28.23 坪
土地持分 8.3 坪
0 坪56.99 坪
土地坐落 旭光段 190 地號
價格拆解
成交總價1,428 萬
扣車位後房價1,428 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 12.3
光明路中位 13.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 104%比光明路中位 高 82%比竹東鎮 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,428 萬
+28%
2026 年推估1,829 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,142 萬
每月月付42,799 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-17 6F/14F 4房2廳2衛 · 56.99 坪 40.4 萬/坪總 2,300 萬 2019-03-06 7F/14F 4房2廳2衛 · 54.94 坪 12.7 萬/坪總 699 萬 2018-10-25 13F/14F 4房2廳2衛 · 55.82 坪 12.6 萬/坪總 703 萬 2018-07-05 2F/14F 4房2廳2衛 · 56.99 坪 11.7 萬/坪總 664 萬 2018-04-19 3F/14F 4房2廳2衛 · 62.82 坪 11.7 萬/坪總 736 萬 2018-01-19 14F/14F 4房2廳2衛 · 55.53 坪 12.1 萬/坪總 674 萬 2017-12-22 4F/14F 4房2廳2衛 · 56.99 坪 12 萬/坪總 683 萬 2017-12-21 9F/14F 4房2廳2衛 · 62.82 坪 12.2 萬/坪總 766 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。