新竹縣新豐鄉永寧街40巷68號3F/5F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 11.7 萬/坪 × 39.19 坪
權狀坪數39.19 坪
主建物18.3 坪
公設比50.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 39.19 坪
└ 主建物 18.3 坪
└ 公設等 20.89 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪39.19 坪
土地坐落 永寧段 680 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 8.9
永寧街中位 14.7
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 高 31%比永寧街中位 低 20%比新豐鄉 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+59%
2026 年推估729 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。