新竹縣湖口鄉新興路850號6F/8F
2023-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,195 萬 32.6 萬/坪 × 38.91 坪
權狀坪數38.91 坪
主建物19.55 坪
公設比31.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.91 坪
└ 主建物 19.55 坪
└ 公設等 19.36 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪38.91 坪
土地坐落 汶山段 218 地號
價格拆解
成交總價1,195 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 32.6
新興路中位 16.9
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 0%比新興路中位 高 93%比湖口鄉 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,195 萬
+6%
2026 年推估1,272 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。