新竹縣新豐鄉員山131之129號2F/7F
2020-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 13.8 萬/坪 × 28.83 坪
權狀坪數28.83 坪
主建物12.95 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.83 坪
└ 主建物 12.95 坪
└ 公設等 15.88 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪28.83 坪
土地坐落 員興段 617-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價388 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價288 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 14.2
員山中位 14.4
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 低 3%比員山中位 低 4%比新豐鄉 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交388 萬
+56%
2026 年推估604 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。