新竹縣竹北市光明五街349號
2022-10-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 701 萬 12.8 萬/坪 × 54.91 坪
權狀坪數54.91 坪
主建物35.6 坪
公設比25.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 54.91 坪
└ 主建物 35.6 坪
└ 公設等 19.31 坪
土地持分 9.36 坪
0 坪54.91 坪
土地坐落 縣華段 67 地號
價格拆解
成交總價701 萬
扣車位後房價701 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 16.9
光明五街中位 19.4
竹北市 2022 年中位 40.5
比本棟中位 低 24%比光明五街中位 低 34%比竹北市 2022 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交701 萬
+16%
2026 年推估812 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）561 萬
每月月付21,010 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 4房2廳2衛 · 54.91 坪 12.8 萬/坪總 701 萬 2024-12-31 3F/9F 2房2廳2衛 · 45.52 坪 34.3 萬/坪總 1,560 萬 2024-04-22 3F/9F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 35 萬/坪總 1,640 萬 2023-08-31 5房1廳2衛 · 92.43 坪 28.1 萬/坪總 2,600 萬 2021-04-29 5房2廳2衛 · 54.91 坪 19.1 萬/坪總 1,050 萬 2019-11-29 3F/9F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 15.1 萬/坪總 688 萬 2014-03-24 7F/9F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 16.9 萬/坪總 590 萬 2013-07-10 4房2廳2衛 · 54.91 坪 15.5 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。