新竹縣寶山鄉明湖路89號2F/7F
2022-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,366 萬 34.6 萬/坪 × 45.51 坪
權狀坪數45.51 坪
主建物21.73 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.51 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 23.78 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪45.51 坪
土地坐落 明湖段 672 地號
價格拆解
成交總價1,366 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,221 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 36.5
明湖路中位 33.9
寶山鄉 2022 年中位 34.7
比本棟中位 低 5%比明湖路中位 高 2%比寶山鄉 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,366 萬
-8%
2026 年推估1,250 萬
以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）977 萬
每月月付36,595 元
30 年總利息341 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋權利轉售權利買賣契約成立於112年6月26日.成交價格新台幣1530萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。