新竹縣湖口鄉中山路一段611號10F/12F
2018-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 778 萬 16.7 萬/坪 × 51.35 坪
權狀坪數51.35 坪
主建物24.6 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.35 坪
└ 主建物 24.6 坪
└ 公設等 26.75 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪51.35 坪
土地坐落 中義段 241 地號
價格拆解
成交總價778 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價713 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.8
中山路一段中位 16.5
湖口鄉 2018 年中位 15.6
比本棟中位 低 1%比中山路一段中位 高 1%比湖口鄉 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交778 萬
+64%
2026 年推估1,279 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,369 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 12F/12F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 27.8 萬/坪總 1,428 萬 2025-11-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 28.6 萬/坪總 1,275 萬 2025-10-09 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 33.9 萬/坪總 1,650 萬 2025-09-13 11F/12F 2房2廳1衛 · 38.08 坪 32.8 萬/坪總 1,250 萬 2025-08-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 24.6 萬/坪總 1,100 萬 2025-05-31 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 32.5 萬/坪總 1,450 萬 2025-05-01 9F/12F 3房2廳2衛 · 49.01 坪 33.9 萬/坪總 1,660 萬 2025-03-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 35.8 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。