新竹縣竹北市光明六路東二段122號16F/19F
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 40.1 萬/坪 × 81.71 坪
權狀坪數81.71 坪
主建物34.86 坪
公設比32.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 81.71 坪
└ 主建物 34.86 坪
└ 公設等 46.85 坪
土地持分 12.26 坪
0 坪81.71 坪
土地坐落 永興段 669 地號
價格拆解
成交總價3,280 萬
扣車位後房價3,280 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 28.1
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 43%比光明六路東二段中位 高 8%比竹北市 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,280 萬
+46%
2026 年推估4,789 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,624 萬
每月月付98,306 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-16 16F/19F 4房2廳2衛 · 81.71 坪 47.7 萬/坪總 3,900 萬 2021-06-17 2F/19F 3房2廳2衛 · 82.64 坪 46.5 萬/坪總 3,130 萬 2020-06-24 19F/19F 4房2廳2衛 · 82.65 坪 29.7 萬/坪總 2,455 萬 2020-02-29 11F/19F 4房2廳2衛 · 84.89 坪 31.6 萬/坪總 2,280 萬 2019-12-08 18F/19F 4房2廳2衛 · 82.65 坪 27.5 萬/坪總 2,270 萬 2018-08-13 9F/19F 4房2廳3衛 · 82.38 坪 22.2 萬/坪總 1,828 萬 2017-07-10 5F/19F 4房2廳3衛 · 83.96 坪 29.8 萬/坪總 2,108 萬 2017-07-01 2F/19F 4房2廳3衛 · 82.64 坪 27.9 萬/坪總 1,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。