新竹縣新豐鄉明新八街72號7F/9F
2022-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,498 萬 30.2 萬/坪 × 48.42 坪
權狀坪數48.42 坪
主建物26.21 坪
公設比32.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.42 坪
└ 主建物 26.21 坪
└ 公設等 22.21 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪48.42 坪
土地坐落 坪頂段 1105 地號
價格拆解
成交總價1,498 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,303 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 30.2
明新八街中位 30.8
新豐鄉 2022 年中位 20.5
比本棟中位 高 0%比明新八街中位 低 2%比新豐鄉 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,498 萬
+26%
2026 年推估1,883 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,042 萬
每月月付39,052 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：113.05.11預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格為新台幣:1658萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2022-08-08 3F/9F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 30.8 萬/坪總 1,550 萬 2022-07-22 6F/9F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 29.3 萬/坪總 1,468 萬 2022-07-21 4F/9F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 29.6 萬/坪總 1,506 萬 2022-07-21 5F/9F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 29.6 萬/坪總 1,472 萬 2022-07-21 9F/9F 3房2廳2衛 · 49.06 坪 30.3 萬/坪總 1,518 萬 2022-07-21 8F/9F 3房2廳2衛 · 52.27 坪 31 萬/坪總 1,662 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。