新竹縣竹東鎮中興路三段388號7F/12F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 14 萬/坪 × 35.06 坪
權狀坪數35.06 坪
主建物21.89 坪
公設比30.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.06 坪
└ 主建物 21.89 坪
└ 公設等 13.17 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪35.06 坪
土地坐落 重光段 300 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 11.9
中興路三段中位 13.4
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 18%比中興路三段中位 高 4%比竹東鎮 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+28%
2026 年推估628 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。