新竹縣湖口鄉明德街151巷18號2F/5F
2021-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 16.6 萬/坪 × 45.76 坪
權狀坪數45.76 坪
主建物29.54 坪
公設比30.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 45.76 坪
└ 主建物 29.54 坪
└ 公設等 16.22 坪
土地持分 16.86 坪
0 坪45.76 坪
土地坐落 光華段 706 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 18.6
明德街中位 16.1
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 低 11%比明德街中位 高 3%比湖口鄉 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+50%
2026 年推估1,142 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-12 3F/5F 4房2廳2衛 · 45.76 坪 27.3 萬/坪總 1,250 萬 2025-03-09 4F/5F 2房2廳1衛 · 28.32 坪 30.4 萬/坪總 860 萬 2024-03-27 3F/5F 2房2廳1衛 · 27.11 坪 28.8 萬/坪總 780 萬 2024-03-19 5F/5F 4房2廳2衛 · 51.34 坪 28.4 萬/坪總 1,460 萬 2022-09-30 5F/5F 4房1廳2衛 · 51.34 坪 19.2 萬/坪總 988 萬 2022-09-07 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.11 坪 23.1 萬/坪總 625 萬 2021-10-09 3F/5F 4房2廳2衛 · 45.76 坪 16.9 萬/坪總 775 萬 2021-01-05 4F/5F 4房2廳2衛 · 51.26 坪 17.6 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。