新竹縣湖口鄉明德街229巷17號9F/9F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 11 萬/坪 × 36.34 坪
權狀坪數36.34 坪
主建物12.8 坪
公設比36.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.34 坪
└ 主建物 12.8 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪36.34 坪
土地坐落 光華段 828 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 10.4
明德街中位 16.1
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 高 6%比明德街中位 低 32%比湖口鄉 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+50%
2026 年推估601 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：雨遮增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。