新竹縣新豐鄉明新八街98號4F/9F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 21.1 萬/坪 × 32.78 坪
權狀坪數32.78 坪
主建物16.59 坪
公設比44.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.78 坪
└ 主建物 16.59 坪
└ 公設等 16.19 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪32.78 坪
土地坐落 坪頂段 1121 地號
價格拆解
成交總價690 萬
扣車位後房價690 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 22.5
明新八街中位 30.8
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 低 6%比明新八街中位 低 31%比新豐鄉 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交690 萬
+49%
2026 年推估1,028 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-08 3F/9F 2房2廳2衛 · 32.78 坪 40.9 萬/坪總 1,342 萬 2021-09-18 8F/9F 2房2廳2衛 · 32.78 坪 23.8 萬/坪總 780 萬 2021-09-18 9F/9F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 16.3 萬/坪總 800 萬 2021-06-30 6F/9F 2房2廳2衛 · 32.78 坪 22.2 萬/坪總 729 萬 2021-06-30 7F/9F 2房2廳2衛 · 32.78 坪 22.5 萬/坪總 739 萬 2021-06-29 3F/9F 2房2廳2衛 · 32.78 坪 22.5 萬/坪總 736 萬 2021-05-16 2F/9F 2房2廳2衛 · 32.78 坪 23.7 萬/坪總 778 萬 2020-10-24 5F/9F 2房2廳2衛 · 32.78 坪 22.3 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。