新竹縣湖口鄉中山路一段611號5F/12F
2019-07-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 632 萬 16 萬/坪 × 44.32 坪
權狀坪數44.32 坪
主建物22.67 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.32 坪
└ 主建物 22.67 坪
└ 公設等 21.65 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪44.32 坪
土地坐落 中義段 241 地號
價格拆解
成交總價632 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價577 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.9
中山路一段中位 16.5
湖口鄉 2019 年中位 15.9
比本棟中位 低 5%比中山路一段中位 低 3%比湖口鄉 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交632 萬
+74%
2026 年推估1,098 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 466 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,293 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（55 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。