新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄6號9F/14F
2021-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 693 萬 14.2 萬/坪 × 48.73 坪
權狀坪數48.73 坪
主建物23.39 坪
公設比44.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.73 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 25.34 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪48.73 坪
土地坐落 旭光段 190 地號
價格拆解
成交總價693 萬
扣車位後房價693 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 12.9
光明路中位 13.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 10%比光明路中位 高 3%比竹東鎮 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交693 萬
+28%
2026 年推估888 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）554 萬
每月月付20,770 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 38.3 萬/坪總 1,866 萬 2019-09-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 14.1 萬/坪總 688 萬 2019-03-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 12.8 萬/坪總 596 萬 2019-03-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 13 萬/坪總 633 萬 2019-02-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 12.1 萬/坪總 566 萬 2019-02-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 13 萬/坪總 634 萬 2019-01-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 13.2 萬/坪總 616 萬 2019-01-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 12.2 萬/坪總 571 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。