新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄19號12F/14F
2023-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,802 萬 36.1 萬/坪 × 49.91 坪
權狀坪數49.91 坪
主建物25.84 坪
公設比43.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 49.91 坪
└ 主建物 25.84 坪
└ 公設等 24.07 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪49.91 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,802 萬
扣車位後房價1,802 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 14.3
光明路中位 13.8
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 高 152%比光明路中位 高 162%比竹東鎮 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,802 萬
+4%
2026 年推估1,869 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,442 萬
每月月付54,008 元
30 年總利息503 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地成交價款為1080萬元，房屋成交價款為722萬元。陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-29 5F/14F 2房2廳2衛 · 49.91 坪 44.8 萬/坪總 2,238 萬 2023-07-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.91 坪 32.7 萬/坪總 1,630 萬 2019-05-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 54.43 坪 15.4 萬/坪總 840 萬 2016-12-26 1房2廳3衛 · 59.92 坪 15.8 萬/坪總 945 萬 2015-11-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.91 坪 14.1 萬/坪總 706 萬 2015-11-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.91 坪 14.3 萬/坪總 713 萬 2015-11-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 54.43 坪 13.9 萬/坪總 759 萬 2015-11-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 58.11 坪 13.9 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。