新竹縣竹北市光明六路東二段639號
2022-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,754 萬 49.4 萬/坪 × 61.5 坪
權狀坪數61.5 坪
主建物31.05 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 61.5 坪
└ 主建物 31.05 坪
└ 公設等 30.45 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪61.5 坪
土地坐落 世興段 13 地號
價格拆解
成交總價2,754 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價2,624 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 49.4
光明六路東二段中位 37.6
竹北市 2022 年中位 40.8
比本棟中位 高 0%比光明六路東二段中位 高 31%比竹北市 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,754 萬
+15%
2026 年推估3,156 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）525 萬
貸款（8 成）2,099 萬
每月月付78,644 元
30 年總利息732 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。