新竹縣竹北市光明九路186之2號
2025-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 75.5 萬/坪 × 20.8 坪
權狀坪數20.8 坪
主建物13.3 坪
公設比10.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 20.8 坪
└ 主建物 13.3 坪
└ 公設等 7.5 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪20.8 坪
土地坐落 府前段 379 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 75.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.5 萬/坪
本筆成交 75.5
本棟中位 52.1
光明九路中位 24.4
竹北市 2025 年中位 46.5
比本棟中位 高 45%比光明九路中位 高 209%比竹北市 2025 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,580 萬
+1%
2026 年推估1,597 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.6 坪 50.7 萬/坪總 1,400 萬 2025-12-29 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.6 坪 43.9 萬/坪總 1,260 萬 2025-12-29 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.76 坪 56.2 萬/坪總 1,480 萬 2025-11-13 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.76 坪 53.7 萬/坪總 1,420 萬 2025-10-23 4F/5F 2房2廳2衛 · 27.6 坪 49.2 萬/坪總 1,400 萬 2025-10-20 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.76 坪 55 萬/坪總 1,450 萬 2025-10-13 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.76 坪 52.1 萬/坪總 1,380 萬 2025-10-08 3F/5F 2房2廳1衛 · 27.6 坪 45.1 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。