新竹縣新豐鄉明新一街123號4F/9F
2020-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 541 萬 19 萬/坪 × 30.16 坪
權狀坪數30.16 坪
主建物13.65 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.16 坪
└ 主建物 13.65 坪
└ 公設等 16.51 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪30.16 坪
土地坐落 坪頂段 1073-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價541 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價426 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19.8
明新一街中位 21.1
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 低 4%比明新一街中位 低 10%比新豐鄉 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交541 萬
+56%
2026 年推估842 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）341 萬
每月月付12,768 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-04-30 7F/9F 2房2廳2衛 · 22.44 坪 33.4 萬/坪總 750 萬 2020-09-11 9F/9F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 21.8 萬/坪總 660 萬 2020-09-07 2F/9F 3房2廳2衛 · 32.58 坪 21.5 萬/坪總 650 萬 2020-07-30 5F/9F 3房2廳2衛 · 32.13 坪 19.8 萬/坪總 600 萬 2020-07-10 3F/9F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 19.3 萬/坪總 598 萬 2020-07-02 7F/9F 2房2廳2衛 · 22.44 坪 19.7 萬/坪總 441 萬 2020-06-03 6F/9F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 19.6 萬/坪總 605 萬 2020-05-03 8F/9F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 19.9 萬/坪總 623 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。