新竹縣竹北市光明九路10之5號5F/14F
2018-06-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 860 萬 16.4 萬/坪 × 52.53 坪
權狀坪數52.53 坪
主建物27.39 坪
公設比37.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 52.53 坪
└ 主建物 27.39 坪
└ 公設等 25.14 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪52.53 坪
土地坐落 翰林段 607 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價760 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17.2
光明九路中位 24.4
竹北市 2018 年中位 23.3
比本棟中位 低 5%比光明九路中位 低 33%比竹北市 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交860 萬
+102%
2026 年推估1,735 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 875 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。