新竹縣新豐鄉明新六街110號8F/9F
2021-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,035 萬 23.2 萬/坪 × 46.03 坪
權狀坪數46.03 坪
主建物23.37 坪
公設比31.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.03 坪
└ 主建物 23.37 坪
└ 公設等 22.66 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪46.03 坪
土地坐落 坪頂段 1055 地號
價格拆解
成交總價1,035 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價895 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 25.4
明新六街中位 31.8
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 低 9%比明新六街中位 低 27%比新豐鄉 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,035 萬
+49%
2026 年推估1,541 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-25 9F/9F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 35.4 萬/坪總 1,628 萬 2024-03-10 2F/9F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 29.7 萬/坪總 1,366 萬 2022-03-07 2F/9F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 25.5 萬/坪總 1,119 萬 2021-11-15 4F/9F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 25.5 萬/坪總 1,118 萬 2021-10-30 3F/9F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 25.4 萬/坪總 1,114 萬 2021-09-15 5F/9F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 23.7 萬/坪總 1,047 萬 2021-09-09 7F/9F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 23.1 萬/坪總 1,026 萬 2021-08-01 6F/9F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 22.7 萬/坪總 1,016 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。