新竹縣竹北市光明六路586號4F/24F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 773 萬 21.4 萬/坪 × 40.8 坪
權狀坪數40.8 坪
主建物19.85 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.8 坪
└ 主建物 19.85 坪
└ 公設等 20.95 坪
土地持分 3.44 坪
0 坪40.8 坪
土地坐落 興崙段 854 地號
價格拆解
成交總價773 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價668 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 22.5
光明六路中位 24.1
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 低 5%比光明六路中位 低 11%比竹北市 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交773 萬
+76%
2026 年推估1,360 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 587 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：110年11月23日預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格新台幣1200萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 3F/24F 2房2廳1衛 · 40.86 坪 42.3 萬/坪總 1,730 萬 2024-11-23 7F/24F 2房2廳1衛 · 40.44 坪 49.7 萬/坪總 2,010 萬 2023-07-16 16F/24F 2房2廳1衛 · 40.8 坪 40.8 萬/坪總 1,666 萬 2020-06-07 3F/24F 2房2廳1衛 · 40.86 坪 25.1 萬/坪總 888 萬 2020-05-16 22F/24F 2房2廳1衛 · 40.8 坪 23.5 萬/坪總 846 萬 2020-05-10 23F/24F 2房2廳1衛 · 40.8 坪 23.6 萬/坪總 841 萬 2020-05-03 24F/24F 3房2廳2衛 · 53.88 坪 23.6 萬/坪總 1,148 萬 2020-03-22 21F/24F 2房2廳1衛 · 40.8 坪 23.3 萬/坪總 862 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。