新竹縣竹北市光明六路東二段629號11F/13F
2020-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,286 萬 31.4 萬/坪 × 44.92 坪
權狀坪數44.92 坪
主建物21.99 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.92 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 22.93 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪44.92 坪
土地坐落 世興段 13 地號
價格拆解
成交總價1,286 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,146 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 33.6
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 低 7%比光明六路東二段中位 低 15%比竹北市 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,286 萬
+76%
2026 年推估2,267 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 981 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）917 萬
每月月付34,347 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋權利轉售，權利買賣契約成立於110年11月12日，成交價格新台幣1386萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 55.6 萬/坪總 2,530 萬 2024-07-03 5F/13F 2房2廳1衛 · 33.64 坪 75.8 萬/坪總 2,550 萬 2024-03-16 8F/13F 2房2廳1衛 · 33.31 坪 52.3 萬/坪總 1,741 萬 2022-02-27 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 45.6 萬/坪總 2,050 萬 2021-04-07 13F/13F 2房2廳1衛 · 34.04 坪 35.8 萬/坪總 1,034 萬 2021-03-30 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 35.6 萬/坪總 1,428 萬 2021-03-30 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 34.7 萬/坪總 1,428 萬 2021-03-22 5F/13F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 34.5 萬/坪總 1,396 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。