新竹縣新豐鄉明新六街102號9F/9F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 954 萬 22.3 萬/坪 × 44.17 坪
權狀坪數44.17 坪
主建物22.03 坪
公設比31.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.17 坪
└ 主建物 22.03 坪
└ 公設等 22.14 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪44.17 坪
土地坐落 坪頂段 1055 地號
價格拆解
成交總價954 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價819 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 24.6
明新六街中位 31.8
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 低 9%比明新六街中位 低 30%比新豐鄉 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交954 萬
+49%
2026 年推估1,421 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）655 萬
每月月付24,546 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2022-01-15 2F/9F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 24.8 萬/坪總 1,026 萬 2021-10-20 3F/9F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 24.9 萬/坪總 1,049 萬 2021-10-09 4F/9F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 24.6 萬/坪總 1,036 萬 2021-10-08 8F/9F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 25.8 萬/坪總 1,080 萬 2021-09-14 5F/9F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 23.3 萬/坪總 983 萬 2021-08-29 6F/9F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 22.3 萬/坪總 959 萬 2021-08-21 7F/9F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 22.4 萬/坪總 955 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。