新竹縣竹北市光明六路東二段462號16F/19F
2020-09-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,000 萬 28.2 萬/坪 × 248.22 坪
權狀坪數248.22 坪
主建物117.68 坪
公設比29.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 248.22 坪
└ 主建物 117.68 坪
└ 公設等 130.54 坪
土地持分 26.65 坪
0 坪248.22 坪
土地坐落 世興段 36 地號
價格拆解
成交總價7,000 萬
扣車位後房價7,000 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 29.4
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 低 4%比光明六路東二段中位 低 24%比竹北市 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交7,000 萬
+76%
2026 年推估12,341 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5,341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,400 萬
貸款（8 成）5,600 萬
每月月付209,799 元
30 年總利息1,953 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-07-14 9F/19F 3房2廳3衛 · 100.5 坪 51.5 萬/坪總 5,180 萬 2023-07-15 7F/19F 4房2廳3衛 · 25.25 坪 31.7 萬/坪總 800 萬 2021-11-12 16F/19F 5房4廳5衛 · 248.22 坪 29.4 萬/坪總 7,300 萬 2020-09-26 4F/19F 3房2廳3衛 · 117.82 坪 29 萬/坪總 3,420 萬 2014-02-23 7F/19F 3房2廳3衛 · 100.99 坪 31.9 萬/坪總 3,218 萬 2013-08-06 9F/19F 3房2廳4衛 · 133.91 坪 26 萬/坪總 3,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。