新竹縣寶山鄉明湖路83號
2026-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 52 萬/坪 × 41.76 坪
權狀坪數41.76 坪
主建物20.59 坪
公設比30.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.76 坪
└ 主建物 20.59 坪
└ 公設等 21.17 坪
土地持分 9.6 坪
0 坪41.76 坪
土地坐落 明湖段 672 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 52 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 40.4
明湖路中位 34.4
寶山鄉 2026 年中位 27.3
比本棟中位 高 29%比明湖路中位 高 51%比寶山鄉 2026 年中位 高 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（6 筆）
2023-03-14 6F/7F 3房2廳2衛 · 53.79 坪 40.5 萬/坪總 1,640 萬 2023-03-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 53.79 坪 39.9 萬/坪總 1,598 萬 2022-12-07 0房0廳1衛 · 41.76 坪 43.2 萬/坪總 1,511 萬 2022-11-28 7F/7F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 40.4 萬/坪總 1,495 萬 2022-10-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 39 萬/坪總 1,434 萬 2022-09-18 3F/7F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 40.2 萬/坪總 1,479 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。