新竹縣湖口鄉大智路66巷23號4F/7F
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 18.2 萬/坪 × 29.61 坪
權狀坪數29.61 坪
主建物17.48 坪
公設比19%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.61 坪
└ 主建物 17.48 坪
└ 公設等 12.13 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪29.61 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 22 地號
價格拆解
成交總價490 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價430 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 17.7
大智路中位 17.1
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 3%比大智路中位 高 6%比湖口鄉 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+59%
2026 年推估781 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-27 7F/7F 2房2廳2衛 · 31.2 坪 25.3 萬/坪總 790 萬 2022-07-27 1房2廳1衛 · 39.26 坪 20.9 萬/坪總 820 萬 2022-04-09 1房2廳1衛 · 38.22 坪 25.3 萬/坪總 965 萬 2022-03-06 2F/7F 2房2廳1衛 · 35.01 坪 20.1 萬/坪總 705 萬 2022-01-16 1房2廳1衛 · 32.9 坪 25.8 萬/坪總 850 萬 2021-11-28 6F/7F 2房2廳1衛 · 41.48 坪 16.3 萬/坪總 675 萬 2020-10-17 3F/7F 2房2廳1衛 · 29.81 坪 17.9 萬/坪總 492 萬 2020-10-15 3F/7F 2房2廳1衛 · 29.61 坪 18.1 萬/坪總 488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。