新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄43號9F/14F
2019-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 16 萬/坪 × 45.6 坪
權狀坪數45.6 坪
主建物23 坪
公設比44.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.6 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 22.6 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪45.6 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 13.7
光明路中位 13.8
竹東鎮 2019 年中位 15.5
比本棟中位 高 17%比光明路中位 高 16%比竹東鎮 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交728 萬
+78%
2026 年推估1,297 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 569 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-03 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 39.4 萬/坪總 1,798 萬 2024-06-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 42.5 萬/坪總 1,936 萬 2023-05-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 34.6 萬/坪總 1,578 萬 2017-05-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 13.4 萬/坪總 610 萬 2017-04-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.99 坪 14.1 萬/坪總 647 萬 2017-03-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 13.8 萬/坪總 631 萬 2017-03-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 13.7 萬/坪總 623 萬 2017-03-09 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 13.7 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。