新竹縣湖口鄉中山路二段50巷16號5F/5F
2023-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 12.5 萬/坪 × 58.91 坪
權狀坪數58.91 坪
主建物26.41 坪
公設比51%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 58.91 坪
└ 主建物 26.41 坪
└ 公設等 32.5 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪58.91 坪
土地坐落 南湖段 650 地號
價格拆解
成交總價738 萬
扣車位後房價738 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 17.6
中山路二段中位 14.9
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 低 29%比中山路二段中位 低 16%比湖口鄉 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交738 萬
+7%
2026 年推估789 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。